该男子6年前以116万元买了一套房子。今天他以55万元的价格卖了。他还向亲戚朋友借了26万元还债：房子一天没人住，就还清了债务。 至今，潘明（化名）还记得房屋所有权转让当天的情景。 7月9日，他要求离开，前往当地房产交易所排队。该过程于 13:00 开始。在与买家签署了一系列文件后，他提交了房屋登记册和平面图，正式告别了四年前购买的房产。那一刻，他感觉“负担减轻了”。盘明房屋出售位于重庆市沙坪坝区。他是2021年8月买的，出售前是否还有剩余抵押贷款72万元，房子最终以69.8万元的价格出售。这意味着他需要缴纳2万元来还清余额。胡俊熙（化名）还卖了一套今年4月，安徽合肥的三居室房屋。总价115.8万元买的房子最终以55.3万元成交。胡俊熙向亲友借了26万元还清了贷款余额，目前仍在还贷中。红星资本局发现，由于房价上涨预期和同业压力，个人购房者在房价高位时以贷款入市。今年以来，由于工作变动，还款压力过大，我选择卖掉房子来缓解短期的资金压力。分析人士指出，第一阶段购房者的过度放牧加剧了购房带来的金融风险。工作变动、收入下降等不可预见的情况给资金链带来更大压力，最终导致他们“折价卖房”。避免陷入“卖房”的困境“打折”，购房者应避开流动性差的房产，树立系统性风险规避和控制意识，确保每月还款不超过家庭收入的合理比例，合理规划房产，将其作为住宅物业而不是投机工具。图为房地产沙盘。图为房地产沙盘。图为IC图片。卖房套现。2021年8月14日，潘明在北京购买了一套期房。重庆沙坪坝区，面积约70平方米，两室两厅，总价113万元，是他综合考虑后选择的。楼层较低，是周边唯一的平房。开发商还承诺，将修建对面的广场，并搬迁周围的墓地。价格当时，潘明才毕业一年，同学们就开始买房、结婚，进入人生的下一个阶段。为了买房，潘明用自己的积蓄，又向父母借了25万元，凑了36万元，剩下的77万元，他选择了贷款，利率为5.85%，平均每月还款额为10万元。 3500元 2023年成功交房后，潘明既“兴奋”又“担心”，买房一年后，从事建筑设计行业的潘明就面临着转行的压力。 “房子被送了，潘明就换了工作单位。他买的房子离他家很远。”工作，他不再拥有自己的生活必需品。周边配套设施未按计划建设，周边墓地未搬迁。 2024年6月，他联系中介平台，挂牌房产信息，该房产正式出售，挂牌价96万元。但此后，房子就无人问津了，挂牌价也不断走低，直到超过了潘明预计的“底线”价格78万元。 “中间有卖家开出了72万元的价格，足够抵还贷款了。我犹豫了很久，还是没卖。”潘明说。该房子最终于2025年7月以69.8万元的价格出售。经过签约、解除抵押、过户等流程，7月9日，售房款完成交接，他又支付了2万元结清贷款余额。与潘明的经历类似，胡俊熙于2019年12月在安徽省合肥市肥西县购买了一套107平方米的房产，总价115.8万元。图为购房发票。照片由采访者提供。胡俊熙买房时积蓄不多，就向亲戚朋友借了20万元来付首付。随后他又向银行借了86.8万元。初期每月还款额为5100元。后来房贷利率下调，每月还款降至4000元左右。胡俊熙的房子是2021年给的，由于工作安排，决定无法付款，所以他把房产挂牌过户。但由于交接后不到两年，他就得缴纳5.6%的税，上市后也没有什么动静。此后，胡军玺一直密切关注合肥楼市政策和房价。 2024年，他的房子标价跌至850，000元。 “到时候银行贷款余额还能还，但我还是想等一下再卖。”今年4月，由于小区位置偏僻，成交量较低，胡俊熙的115.8万元最终以55.3万元成交，扣除中介费后，他赚了54万元。为了支付剩余的80万元房贷，他又向亲戚朋友借了26万元。胡俊熙的115.8万元最终以55.3万元成交。照片由采访者提供。 “加上税收和银行贷款利息，我们损失了大约85万元。”胡俊熙说。 7月9日购买了理性之家，办完过户手续，走出房产交易所后，潘明心里稍稍松了口气，“感觉少了一份负担，每个月不用还房贷了。”经历了“打折卖房”后，潘明买房更加谨慎，“我现在省钱了，我会省钱的”以后买房吧。他们会考虑更多，包括房子的位置、周边配套设施或公共设施，以及自己的支付能力。贷款利率2.85%，每月还款额约6000元。这就是为什么他对自己的安徽财产如此着急的原因。 “合肥的房子如果不卖的话，每月加起来的房贷就在一万多元。” “合肥的房子卖掉后，每月的还款压力缓解了，现在正在努力攒钱还外债。”胡俊熙说道。苏州商业银行特约研究员薛红艳表示，“打折卖房”现象的出现，是市场波动、政策周期、个人决策等多种因素综合作用的结果。近年来，部分城市房价从高点出现明显回调，导致房地产市场价格低于待售房屋价格。委托人，造成“贷款违约”的情况。部分购房者在第一阶段杠杆率过高，加剧了购房带来的财务风险。风险、工作变动、收入下降等不可预见的情况给资金链带来了额外的压力，最终导致一些购房者“折价卖房”。为了避免陷入“折扣卖房”的困境，薛红艳建议购房者需要树立系统性风险防控意识。决策阶段要合理评估财务稳定性，确保每月还款不超过家庭收入的合理比例，并预留充足的应急准备金。选择房产时，应优先选择人口持续涌入、配套设施充足的黄金地段，避开流动性差的资产。有了贷款计划，可以优先浮动降低利率，缩短后悔周期，让您立即享受利率下降带来的好处，减轻还款压力。薛红艳表示，如果面临轮换困境，应积极运用政策工具，比如向银行申请免息、延长贷款期限，或者采用“担保转让”等新交易方式缓解资金压力。最重要的是要树立合理的买房理念，不要盲目追逐市场热点，要根据真实的泛生活方式需求和可持续的财务规划来购房，而不是凭空想象或社会压力。 （本文不构成任何投资建议，操作风险自担）来源：红星资本局D21 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易”用户上传发布se账户”。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。